新竹縣的市場輪廓
近一年成交 1,362 筆
涵蓋 新竹縣 13 個行政區。成交量越大，法拍代買代墊專案 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 6.2～47.5 萬
中位約每坪 26.4 萬。這個區間就是新竹縣內部的估值落差範圍。
中位總價 1,042 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 20 年
新竹縣多數行政區屬於中生代。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 法拍代買代墊專案 的市價評估。
新竹縣的平均屋齡約 20 年，多數行政區屬於中生代。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用新竹縣的中位總價推可貸空間
以中位總價 1,042 萬、一胎餘額假設 511 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是新竹縣的中位示意，您辦法拍代買代墊專案的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 834 萬 | 323 萬 |
| 85% | 886 萬 | 375 萬 |
| 90% | 938 萬 | 427 萬 |
這是以新竹縣中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在新竹縣那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓法拍代買代墊專案的結果不同；要拿到 法拍代買代墊專案 的準確數字，請調謄本後評估。
法拍代買代墊專案 在新竹縣用得上嗎
法拍代買代墊專案的條件是「依拍定金額，最高 100%、短期專案利率，依天期計算、投標前 3 日內完成準備」。 把它跟新竹縣的實際情況放在一起看才有意義—— 新竹縣的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
新竹縣成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 竹北市 | 602 筆 | 47.5 萬/坪 | 2,188 萬 |
| 湖口鄉 | 251 筆 | 26.8 萬/坪 | 951 萬 |
| 竹東鎮 | 216 筆 | 25.5 萬/坪 | 966 萬 |
| 新豐鄉 | 158 筆 | 28.6 萬/坪 | 1,042 萬 |
| 新埔鎮 | 46 筆 | 36.5 萬/坪 | 1,755 萬 |
| 芎林鄉 | 33 筆 | 26.4 萬/坪 | 1,380 萬 |
| 寶山鄉 | 19 筆 | 30.9 萬/坪 | 1,575 萬 |
| 關西鎮 | 17 筆 | 21.9 萬/坪 | 1,155 萬 |
在新竹縣辦這個方案，實務上要注意
新竹縣有 10 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在新竹縣可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 竹北市 中位單價每坪 47.5 萬、峨眉鄉 每坪 6.2 萬，差距明顯。要求對方講出您在新竹縣那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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