規格與時效
| 額度範圍 | 依房屋市價與一胎餘額 |
|---|---|
| 年利率 | 年利率載明契約，不逾民法上限（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限） |
| 撥款速度 | 最快 3 個工作天 |
| 審核重點 | 擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估 |
| 費用 | 設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
| 提前清償 | 隨時可清償，無違約金，利息算至清償日 |
什麼情況下用它最快
- 裝潢追加預算
- 傢俱與系統櫃的一次性支出
- 房屋稅地價稅的年度支出
- 交屋後的緊急備用金
要準備的東西
- 已完成交屋與產權登記（有建號與權狀）
- 房屋仍有殘值空間（一胎餘額低於可貸總額）
- 身分證、權狀或謄本、一胎繳款明細
最快路徑
- 免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
- 估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
- 對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
- 撥款：最快 3 個工作天。
快之外要注意的事
- 一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額（設定金額通常是原貸的 1.2 倍，會嚴重低估您的空間）。
- 若一胎為青安、新青安等政策性房貸，契約多半載有不得設定二順位或需經同意的約定條款，辦理前務必先確認，違反可能被要求提前清償。
- 尚未交屋、產權未登記的預售屋無法設定抵押權，這種情況請看交屋困難處理方案。
為什麼這個方案能快
速度不是喊出來的，是流程設計出來的。預售屋二胎貸款能壓縮時間的關鍵有三個：估值不等實勘（以實價登錄的在地成交直接推估，省下排看屋的時間）、文件最小化（基本三樣：身分證、產權文件、既有貸款繳款紀錄，其餘視個案補）、在地對保（地政士到您所在縣市辦理，不必為了簽名跑一趟）。
要提醒的是：快的前提是文件齊備。權狀遺失需補發、謄本要重調、產權有限制登記需先處理——這些都會讓時程往後推一到兩天。急件請在第一次諮詢時就說明時限，我們會照時間節點倒推排程，而不是照收件順序。
如果您的需求不在這個級距，看全部方案總覽，19 種方案從 15 萬到 3000 萬，總有一種對得上。
預售屋二胎貸款常見問題
預售屋二胎貸款可以借多少？
額度範圍 依房屋市價與一胎餘額，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。
預售屋二胎貸款多久可以撥款？
最快 3 個工作天。文件齊備是關鍵，急件請直接說明時限，可優先排程。
利率怎麼算？合法嗎？
年利率載明契約，不逾民法上限，依條件而定。所有契約載明年利率，依民法第 205 條不逾年利率 16% 上限，撥款前不收取任何費用。
信用有瑕疵可以申請嗎？
可以個案評估。本方案的核貸基礎是擔保品價值而非聯徵分數，循環、協商、呆帳紀錄請直接告知，評估才會準確。
需要準備哪些文件？
基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；預售屋二胎貸款另需 身分證、權狀或謄本、一胎繳款明細。專人會列清單給您。
可以提前清償嗎？
可以，提前清償不收違約金，利息計算至清償日為止，結清後隨即辦理抵押權塗銷登記。