臺中市的市場輪廓
近一年成交 7,313 筆
涵蓋 臺中市 29 個行政區。成交量越大，支票貼現與票貼 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 4.8～35 萬
中位約每坪 28 萬。這個區間就是臺中市內部的估值落差範圍。
中位總價 1,100 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 21 年
臺中市多數行政區屬於中生代。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 支票貼現與票貼 的市價評估。
臺中市的平均屋齡約 21 年，多數行政區屬於中生代。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用臺中市的中位總價推可貸空間
以中位總價 1,100 萬、一胎餘額假設 539 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是臺中市的中位示意，您辦支票貼現與票貼的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 880 萬 | 341 萬 |
| 85% | 935 萬 | 396 萬 |
| 90% | 990 萬 | 451 萬 |
這是以臺中市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在臺中市那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓支票貼現與票貼的結果不同；要拿到 支票貼現與票貼 的準確數字，請調謄本後評估。
支票貼現與票貼 在臺中市用得上嗎
支票貼現與票貼的條件是「10 萬～1000 萬（依票面）、依票期與付款人信用計算、最快當日撥款」。 把它跟臺中市的實際情況放在一起看才有意義—— 臺中市的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
臺中市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 北屯區 | 1,074 筆 | 33.6 萬/坪 | 1,400 萬 |
| 西屯區 | 851 筆 | 34.7 萬/坪 | 1,280 萬 |
| 北區 | 660 筆 | 28.1 萬/坪 | 780 萬 |
| 南屯區 | 555 筆 | 35 萬/坪 | 1,560 萬 |
| 太平區 | 525 筆 | 31.8 萬/坪 | 1,280 萬 |
| 西區 | 432 筆 | 30.7 萬/坪 | 990 萬 |
| 南區 | 424 筆 | 29.9 萬/坪 | 1,050 萬 |
| 大里區 | 364 筆 | 27.9 萬/坪 | 1,100 萬 |
在臺中市辦這個方案，實務上要注意
臺中市有 28 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在臺中市可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 南屯區 中位單價每坪 35 萬、和平區 每坪 4.8 萬，差距明顯。要求對方講出您在臺中市那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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