連江縣的市場輪廓
近一年成交 2 筆
涵蓋 2 個行政區。成交量越大，可比對的實價案例越多，估值的可信度越高。
單價每坪 10.5～29.8 萬
中位約每坪 29.8 萬。這個區間就是連江縣內部的估值落差範圍。
中位總價 965 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 2 年
多數行政區屬於新屋帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響市價評估。
連江縣的平均屋齡約 2 年，多數行政區屬於新屋帶。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少，以及該區近期的成交價格是否支撐得住估值。
連江縣成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 南竿鄉 | 2 筆 | 10.5 萬/坪 | 293 萬 |
| 北竿鄉 | 0 筆 | 29.8 萬/坪 | 965 萬 |
在連江縣辦這個方案，實務上要注意
同縣市內 北竿鄉 中位單價每坪 29.8 萬、南竿鄉 每坪 10.5 萬。如果對方報價時說的是「連江縣大概可以貸到多少」，那個數字對您沒有參考價值，要求他講出您那一區的依據。
不論在哪一區，撥款前收費都是不該出現的。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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連江縣支票貼現與票貼常見問題
在連江縣辦支票貼現與票貼，額度大概能到多少？
額度取決於房屋市價與一胎餘額，需要調謄本確認產權後才能估算。可以先用試算工具抓個大概範圍。
連江縣的房子屋齡偏高，會不會影響核貸？
連江縣平均屋齡約 2 年。銀行對屋齡敏感，會影響年限甚至直接退件；以房屋價值為核心的評估不做屋齡折價，看的是市場上實際賣得掉多少錢。屋齡高但地段好的物件，往往還有相當空間。
為什麼同樣在連江縣，別人跟我的估值差很多？
因為連江縣內部的價格落差很大：單價從每坪 10.5 萬到 29.8 萬都有。同縣市不同區可以差好幾倍，所以「連江縣大概可以貸多少」這種說法沒有參考價值。要求對方講出您那一區的實價依據。
撥款前需要先付任何費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。
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