基隆市的市場輪廓
近一年成交 1,266 筆
涵蓋 7 個行政區。成交量越大，可比對的實價案例越多，估值的可信度越高。
單價每坪 18.9～23.5 萬
中位約每坪 19.7 萬。這個區間就是基隆市內部的估值落差範圍。
中位總價 600 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 31 年
多數行政區屬於成熟帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響市價評估。
基隆市的平均屋齡約 31 年，多數行政區屬於成熟帶。這個屋齡帶在銀行端會開始出現年限縮減，但市場流通性通常還在，估值不至於被大幅打折。實務上這一帶的物件可貸空間差異，主要來自地段與一胎餘額，而不是屋齡本身。
用基隆市的中位總價推可貸空間
以中位總價 600 萬、一胎餘額假設 294 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。您的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 480 萬 | 186 萬 |
| 85% | 510 萬 | 216 萬 |
| 90% | 540 萬 | 246 萬 |
這是以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。要準確數字請調謄本後評估。
基隆市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 安樂區 | 319 筆 | 19.6 萬/坪 | 560 萬 |
| 中正區 | 295 筆 | 19.7 萬/坪 | 560 萬 |
| 信義區 | 193 筆 | 19 萬/坪 | 615 萬 |
| 七堵區 | 153 筆 | 23.3 萬/坪 | 730 萬 |
| 暖暖區 | 132 筆 | 18.9 萬/坪 | 540 萬 |
| 仁愛區 | 97 筆 | 23.5 萬/坪 | 600 萬 |
| 中山區 | 77 筆 | 23.4 萬/坪 | 715 萬 |
在基隆市辦這個方案，實務上要注意
基隆市有 7 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 仁愛區 中位單價每坪 23.5 萬、暖暖區 每坪 18.9 萬。如果對方報價時說的是「基隆市大概可以貸到多少」，那個數字對您沒有參考價值，要求他講出您那一區的依據。
不論在哪一區，撥款前收費都是不該出現的。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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基隆市預售屋交屋困難處理常見問題
在基隆市辦預售屋交屋困難處理，額度大概能到多少？
基隆市的房子屋齡偏高，會不會影響核貸？
為什麼同樣在基隆市，別人跟我的估值差很多？
撥款前需要先付任何費用嗎？
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