桃園市的市場輪廓
近一年成交 7,161 筆
涵蓋 桃園市 13 個行政區。成交量越大，預售屋交屋代墊 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 18.1～37.4 萬
中位約每坪 24.2 萬。這個區間就是桃園市內部的估值落差範圍。
中位總價 1,078 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 18 年
桃園市多數行政區屬於中生代。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 預售屋交屋代墊 的市價評估。
桃園市的平均屋齡約 18 年，多數行政區屬於中生代。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用桃園市的中位總價推可貸空間
以中位總價 1,078 萬、一胎餘額假設 528 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是桃園市的中位示意，您辦預售屋交屋代墊的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 862 萬 | 334 萬 |
| 85% | 916 萬 | 388 萬 |
| 90% | 970 萬 | 442 萬 |
這是以桃園市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在桃園市那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓預售屋交屋代墊的結果不同；要拿到 預售屋交屋代墊 的準確數字，請調謄本後評估。
預售屋交屋代墊 在桃園市用得上嗎
預售屋交屋代墊的條件是「依交屋尾款缺口、年利率載明契約，不逾民法上限、最快 5 個工作天，配合交屋日排程」。 把它跟桃園市的實際情況放在一起看才有意義—— 桃園市的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
桃園市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 桃園區 | 1,464 筆 | 31.8 萬/坪 | 1,250 萬 |
| 中壢區 | 1,435 筆 | 30.9 萬/坪 | 1,130 萬 |
| 龜山區 | 701 筆 | 37.4 萬/坪 | 1,250 萬 |
| 楊梅區 | 592 筆 | 22.6 萬/坪 | 868 萬 |
| 平鎮區 | 526 筆 | 25.7 萬/坪 | 915 萬 |
| 八德區 | 502 筆 | 30 萬/坪 | 1,232 萬 |
| 蘆竹區 | 451 筆 | 30 萬/坪 | 1,250 萬 |
| 大園區 | 389 筆 | 18.9 萬/坪 | 1,078 萬 |
在桃園市辦這個方案，實務上要注意
桃園市有 13 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在桃園市可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 龜山區 中位單價每坪 37.4 萬、復興區 每坪 18.1 萬，差距明顯。要求對方講出您在桃園市那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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