臺北市的市場輪廓
近一年成交 5,487 筆
涵蓋 12 個行政區。成交量越大，可比對的實價案例越多，估值的可信度越高。
單價每坪 61.4～105 萬
中位約每坪 79.4 萬。這個區間就是臺北市內部的估值落差範圍。
中位總價 2,298 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 32 年
多數行政區屬於成熟帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響市價評估。
臺北市的平均屋齡約 32 年，多數行政區屬於成熟帶。這個屋齡帶在銀行端會開始出現年限縮減，但市場流通性通常還在，估值不至於被大幅打折。實務上這一帶的物件可貸空間差異，主要來自地段與一胎餘額，而不是屋齡本身。
用臺北市的中位總價推可貸空間
以中位總價 2,298 萬、一胎餘額假設 1,126 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。您的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 1,838 萬 | 712 萬 |
| 85% | 1,953 萬 | 827 萬 |
| 90% | 2,068 萬 | 942 萬 |
這是以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。要準確數字請調謄本後評估。
臺北市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 中山區 | 775 筆 | 82.7 萬/坪 | 1,880 萬 |
| 大安區 | 694 筆 | 105 萬/坪 | 3,150 萬 |
| 內湖區 | 616 筆 | 71.4 萬/坪 | 2,388 萬 |
| 北投區 | 493 筆 | 61.5 萬/坪 | 1,836 萬 |
| 文山區 | 464 筆 | 61.4 萬/坪 | 1,810 萬 |
| 信義區 | 431 筆 | 87.5 萬/坪 | 2,298 萬 |
| 松山區 | 413 筆 | 88.2 萬/坪 | 2,656 萬 |
| 士林區 | 402 筆 | 68.2 萬/坪 | 2,186 萬 |
在臺北市辦這個方案，實務上要注意
臺北市有 12 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 大安區 中位單價每坪 105 萬、文山區 每坪 61.4 萬。如果對方報價時說的是「臺北市大概可以貸到多少」，那個數字對您沒有參考價值，要求他講出您那一區的依據。
不論在哪一區，撥款前收費都是不該出現的。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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