臺南市的市場輪廓
近一年成交 4,224 筆
涵蓋 臺南市 37 個行政區。成交量越大，借新還舊與超級二胎 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 8.9～30.6 萬
中位約每坪 22.5 萬。這個區間就是臺南市內部的估值落差範圍。
中位總價 900 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 18 年
臺南市多數行政區屬於中生代。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 借新還舊與超級二胎 的市價評估。
臺南市的平均屋齡約 18 年，多數行政區屬於中生代。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用臺南市的中位總價推可貸空間
以中位總價 900 萬、一胎餘額假設 441 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是臺南市的中位示意，您辦借新還舊與超級二胎的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 720 萬 | 279 萬 |
| 85% | 765 萬 | 324 萬 |
| 90% | 810 萬 | 369 萬 |
這是以臺南市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在臺南市那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓借新還舊與超級二胎的結果不同；要拿到 借新還舊與超級二胎 的準確數字，請調謄本後評估。
借新還舊與超級二胎 在臺南市用得上嗎
借新還舊與超級二胎的條件是「依不動產總價值（可達 100%）、年利率 8%～16%、最快 5 個工作天」。 把它跟臺南市的實際情況放在一起看才有意義—— 臺南市的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
臺南市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 永康區 | 612 筆 | 25.5 萬/坪 | 950 萬 |
| 東區 | 523 筆 | 28.2 萬/坪 | 970 萬 |
| 安南區 | 396 筆 | 28.7 萬/坪 | 1,250 萬 |
| 北區 | 324 筆 | 26.3 萬/坪 | 950 萬 |
| 安平區 | 300 筆 | 25.7 萬/坪 | 907 萬 |
| 南區 | 282 筆 | 24.2 萬/坪 | 890 萬 |
| 仁德區 | 245 筆 | 27.5 萬/坪 | 1,060 萬 |
| 中西區 | 225 筆 | 24.4 萬/坪 | 565 萬 |
在臺南市辦這個方案，實務上要注意
臺南市有 34 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在臺南市可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 歸仁區 中位單價每坪 30.6 萬、南化區 每坪 8.9 萬，差距明顯。要求對方講出您在臺南市那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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