屏東縣的市場輪廓
近一年成交 1,571 筆
涵蓋 31 個行政區。成交量越大，可比對的實價案例越多，估值的可信度越高。
單價每坪 5.3～22.3 萬
中位約每坪 15.5 萬。這個區間就是屏東縣內部的估值落差範圍。
中位總價 628 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 23 年
多數行政區屬於中生代。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響市價評估。
屏東縣的平均屋齡約 23 年，多數行政區屬於中生代。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少，以及該區近期的成交價格是否支撐得住估值。
用屏東縣的中位總價推可貸空間
以中位總價 628 萬、一胎餘額假設 308 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。您的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 502 萬 | 195 萬 |
| 85% | 534 萬 | 226 萬 |
| 90% | 565 萬 | 257 萬 |
這是以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。要準確數字請調謄本後評估。
屏東縣成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 屏東市 | 560 筆 | 19.4 萬/坪 | 700 萬 |
| 內埔鄉 | 188 筆 | 17.1 萬/坪 | 628 萬 |
| 潮州鎮 | 155 筆 | 19.9 萬/坪 | 710 萬 |
| 東港鎮 | 124 筆 | 22.3 萬/坪 | 838 萬 |
| 恆春鎮 | 76 筆 | 13.2 萬/坪 | 408 萬 |
| 萬丹鄉 | 65 筆 | 20.6 萬/坪 | 788 萬 |
| 長治鄉 | 50 筆 | 20.1 萬/坪 | 750 萬 |
| 九如鄉 | 42 筆 | 22.3 萬/坪 | 884 萬 |
在屏東縣辦這個方案，實務上要注意
屏東縣有 22 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 九如鄉 中位單價每坪 22.3 萬、獅子鄉 每坪 5.3 萬。如果對方報價時說的是「屏東縣大概可以貸到多少」，那個數字對您沒有參考價值，要求他講出您那一區的依據。
不論在哪一區，撥款前收費都是不該出現的。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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屏東縣房屋增貸與轉增貸常見問題
在屏東縣辦房屋增貸與轉增貸，額度大概能到多少？
屏東縣的中位總價約 628 萬。以八成到九成計算，可貸總額大約 502 萬到 565 萬，扣掉一胎餘額後才是實際可動用的空間。實際額度取決於您那一區的行情、房屋條件與一胎剩多少，需要調謄本後才能給準確數字。
屏東縣的房子屋齡偏高，會不會影響核貸？
屏東縣平均屋齡約 23 年。銀行對屋齡敏感，會影響年限甚至直接退件；以房屋價值為核心的評估不做屋齡折價，看的是市場上實際賣得掉多少錢。屋齡高但地段好的物件，往往還有相當空間。
為什麼同樣在屏東縣，別人跟我的估值差很多？
因為屏東縣內部的價格落差很大：單價從每坪 5.3 萬到 22.3 萬都有。同縣市不同區可以差好幾倍，所以「屏東縣大概可以貸多少」這種說法沒有參考價值。要求對方講出您那一區的實價依據。
撥款前需要先付任何費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。
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