臺東縣的市場輪廓
近一年成交 378 筆
涵蓋 臺東縣 12 個行政區。成交量越大，房屋增貸與轉增貸 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 6.6～21.4 萬
中位約每坪 13.4 萬。這個區間就是臺東縣內部的估值落差範圍。
中位總價 518 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 30 年
臺東縣多數行政區屬於成熟帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 房屋增貸與轉增貸 的市價評估。
臺東縣的平均屋齡約 30 年，多數行政區屬於成熟帶。這個屋齡帶在銀行端會開始出現年限縮減，但市場流通性通常還在，估值不至於被大幅打折。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用臺東縣的中位總價推可貸空間
以中位總價 518 萬、一胎餘額假設 254 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是臺東縣的中位示意，您辦房屋增貸與轉增貸的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 414 萬 | 161 萬 |
| 85% | 440 萬 | 186 萬 |
| 90% | 466 萬 | 212 萬 |
這是以臺東縣中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在臺東縣那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓房屋增貸與轉增貸的結果不同；要拿到 房屋增貸與轉增貸 的準確數字，請調謄本後評估。
房屋增貸與轉增貸 在臺東縣用得上嗎
房屋增貸與轉增貸的條件是「依房屋價值與條件、依管道而定、銀行 2～4 週、民間最快 3 天」。 把它跟臺東縣的實際情況放在一起看才有意義—— 臺東縣的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
臺東縣成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 台東市 | 251 筆 | 21.1 萬/坪 | 785 萬 |
| 太麻里鄉 | 51 筆 | 8.1 萬/坪 | 117 萬 |
| 卑南鄉 | 35 筆 | 12.4 萬/坪 | 424 萬 |
| 成功鎮 | 14 筆 | 15.6 萬/坪 | 630 萬 |
| 長濱鄉 | 7 筆 | 13.4 萬/坪 | 518 萬 |
| 關山鎮 | 7 筆 | 20.7 萬/坪 | 1,200 萬 |
| 鹿野鄉 | 6 筆 | 13.2 萬/坪 | 375 萬 |
| 池上鄉 | 4 筆 | 18.9 萬/坪 | 620 萬 |
在臺東縣辦這個方案，實務上要注意
臺東縣有 8 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在臺東縣可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 東河鄉 中位單價每坪 21.4 萬、海端鄉 每坪 6.6 萬，差距明顯。要求對方講出您在臺東縣那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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