規格與時效
| 額度範圍 | 50 萬～3000 萬 |
|---|---|
| 年利率 | 年利率 8%～16%（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限） |
| 撥款速度 | 最快 3 個工作天 |
| 審核重點 | 擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估 |
| 費用 | 設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
| 提前清償 | 隨時可清償，無違約金，利息算至清償日 |
什麼情況下用它最快
- 銀行增貸被退件、負債比卡住
- 自營商收入難證明
- 急用資金等不了銀行審核
- 屋齡或坪數被銀行鑑價打折
要準備的東西
- 房屋市值扣除一胎後仍有空間
- 不限屋齡、坪數、地區
- 不需一胎銀行同意，一胎條件不變
最快路徑
- 免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
- 估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
- 對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
- 撥款：最快 3 個工作天。
快之外要注意的事
- 二胎利率高於一胎是順位風險的結構性結果；說「二胎利率跟銀行一樣低」的業者要警惕。
- 契約必須載明年利率且不逾民法 205 條的 16% 上限。
- 設定金額慣例為借款額 1.2 倍屬正常擔保慣例，但契約本金必須等於實拿金額。
為什麼這個方案能快
速度不是喊出來的，是流程設計出來的。二胎房貸（二順位）能壓縮時間的關鍵有三個：估值不等實勘（以實價登錄的在地成交直接推估，省下排看屋的時間）、文件最小化（基本三樣：身分證、產權文件、既有貸款繳款紀錄，其餘視個案補）、在地對保（地政士到您所在縣市辦理，不必為了簽名跑一趟）。
要提醒的是：快的前提是文件齊備。權狀遺失需補發、謄本要重調、產權有限制登記需先處理——這些都會讓時程往後推一到兩天。急件請在第一次諮詢時就說明時限，我們會照時間節點倒推排程，而不是照收件順序。
如果您的需求不在這個級距，看全部方案總覽，19 種方案從 15 萬到 3000 萬，總有一種對得上。
二胎房貸（二順位）常見問題
二胎房貸（二順位）可以借多少？
額度範圍 50 萬～3000 萬，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。
二胎房貸（二順位）多久可以撥款？
最快 3 個工作天。文件齊備是關鍵，急件請直接說明時限，可優先排程。
利率怎麼算？合法嗎？
年利率 8%～16%，依條件而定。所有契約載明年利率，依民法第 205 條不逾年利率 16% 上限，撥款前不收取任何費用。
信用有瑕疵可以申請嗎？
可以個案評估。本方案的核貸基礎是擔保品價值而非聯徵分數，循環、協商、呆帳紀錄請直接告知，評估才會準確。
需要準備哪些文件？
基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；二胎房貸（二順位）另需 不需一胎銀行同意，一胎條件不變。專人會列清單給您。
可以提前清償嗎？
可以，提前清償不收違約金，利息計算至清償日為止，結清後隨即辦理抵押權塗銷登記。