基隆市的市場輪廓
近一年成交 1,266 筆
涵蓋 基隆市 7 個行政區。成交量越大，安心房貸 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 18.9～23.5 萬
中位約每坪 19.7 萬。這個區間就是基隆市內部的估值落差範圍。
中位總價 600 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 31 年
基隆市多數行政區屬於成熟帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 安心房貸 的市價評估。
基隆市的平均屋齡約 31 年，多數行政區屬於成熟帶。這個屋齡帶在銀行端會開始出現年限縮減，但市場流通性通常還在，估值不至於被大幅打折。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用基隆市的中位總價推可貸空間
以中位總價 600 萬、一胎餘額假設 294 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是基隆市的中位示意，您辦安心房貸的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 480 萬 | 186 萬 |
| 85% | 510 萬 | 216 萬 |
| 90% | 540 萬 | 246 萬 |
這是以基隆市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在基隆市那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓安心房貸的結果不同；要拿到 安心房貸 的準確數字，請調謄本後評估。
安心房貸 在基隆市用得上嗎
安心房貸的條件是「50 萬～300 萬、年利率 8%～16%、當日初審、最快 3 個工作天撥款」。 把它跟基隆市的實際情況放在一起看才有意義—— 基隆市的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
基隆市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 安樂區 | 319 筆 | 19.6 萬/坪 | 560 萬 |
| 中正區 | 295 筆 | 19.7 萬/坪 | 560 萬 |
| 信義區 | 193 筆 | 19 萬/坪 | 615 萬 |
| 七堵區 | 153 筆 | 23.3 萬/坪 | 730 萬 |
| 暖暖區 | 132 筆 | 18.9 萬/坪 | 540 萬 |
| 仁愛區 | 97 筆 | 23.5 萬/坪 | 600 萬 |
| 中山區 | 77 筆 | 23.4 萬/坪 | 715 萬 |
在基隆市辦這個方案，實務上要注意
基隆市有 7 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在基隆市可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 仁愛區 中位單價每坪 23.5 萬、暖暖區 每坪 18.9 萬，差距明顯。要求對方講出您在基隆市那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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