新北市的市場輪廓
近一年成交 10,764 筆
涵蓋 新北市 29 個行政區。成交量越大，安心房貸 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 8.8～59.7 萬
中位約每坪 37.7 萬。這個區間就是新北市內部的估值落差範圍。
中位總價 1,300 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 28 年
新北市多數行政區屬於成熟帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 安心房貸 的市價評估。
新北市的平均屋齡約 28 年，多數行政區屬於成熟帶。這個屋齡帶在銀行端會開始出現年限縮減，但市場流通性通常還在，估值不至於被大幅打折。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用新北市的中位總價推可貸空間
以中位總價 1,300 萬、一胎餘額假設 637 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是新北市的中位示意，您辦安心房貸的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 1,040 萬 | 403 萬 |
| 85% | 1,105 萬 | 468 萬 |
| 90% | 1,170 萬 | 533 萬 |
這是以新北市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在新北市那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓安心房貸的結果不同；要拿到 安心房貸 的準確數字，請調謄本後評估。
安心房貸 在新北市用得上嗎
安心房貸的條件是「50 萬～300 萬、年利率 8%～16%、當日初審、最快 3 個工作天撥款」。 把它跟新北市的實際情況放在一起看才有意義—— 新北市的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
新北市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 淡水區 | 1,363 筆 | 31.8 萬/坪 | 1,080 萬 |
| 板橋區 | 1,182 筆 | 58.9 萬/坪 | 1,563 萬 |
| 新莊區 | 1,094 筆 | 49.6 萬/坪 | 1,550 萬 |
| 中和區 | 1,052 筆 | 54.7 萬/坪 | 1,480 萬 |
| 三重區 | 923 筆 | 55.3 萬/坪 | 1,500 萬 |
| 新店區 | 885 筆 | 48.3 萬/坪 | 1,540 萬 |
| 汐止區 | 750 筆 | 41.6 萬/坪 | 1,400 萬 |
| 土城區 | 520 筆 | 49.4 萬/坪 | 1,480 萬 |
在新北市辦這個方案，實務上要注意
新北市有 25 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在新北市可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 永和區 中位單價每坪 59.7 萬、石門區 每坪 8.8 萬，差距明顯。要求對方講出您在新北市那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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