新北市的市場輪廓
近一年成交 10,764 筆
涵蓋 29 個行政區。成交量越大，可比對的實價案例越多，估值的可信度越高。
單價每坪 8.8～59.7 萬
中位約每坪 37.7 萬。這個區間就是新北市內部的估值落差範圍。
中位總價 1,300 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 28 年
多數行政區屬於成熟帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響市價評估。
新北市的平均屋齡約 28 年，多數行政區屬於成熟帶。這個屋齡帶在銀行端會開始出現年限縮減，但市場流通性通常還在，估值不至於被大幅打折。實務上這一帶的物件可貸空間差異，主要來自地段與一胎餘額，而不是屋齡本身。
用新北市的中位總價推可貸空間
以中位總價 1,300 萬、一胎餘額假設 637 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。您的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 1,040 萬 | 403 萬 |
| 85% | 1,105 萬 | 468 萬 |
| 90% | 1,170 萬 | 533 萬 |
這是以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。要準確數字請調謄本後評估。
新北市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 淡水區 | 1,363 筆 | 31.8 萬/坪 | 1,080 萬 |
| 板橋區 | 1,182 筆 | 58.9 萬/坪 | 1,563 萬 |
| 新莊區 | 1,094 筆 | 49.6 萬/坪 | 1,550 萬 |
| 中和區 | 1,052 筆 | 54.7 萬/坪 | 1,480 萬 |
| 三重區 | 923 筆 | 55.3 萬/坪 | 1,500 萬 |
| 新店區 | 885 筆 | 48.3 萬/坪 | 1,540 萬 |
| 汐止區 | 750 筆 | 41.6 萬/坪 | 1,400 萬 |
| 土城區 | 520 筆 | 49.4 萬/坪 | 1,480 萬 |
在新北市辦這個方案，實務上要注意
新北市有 25 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 永和區 中位單價每坪 59.7 萬、石門區 每坪 8.8 萬。如果對方報價時說的是「新北市大概可以貸到多少」，那個數字對您沒有參考價值，要求他講出您那一區的依據。
不論在哪一區，撥款前收費都是不該出現的。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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新北市安心房貸常見問題
在新北市辦安心房貸，額度大概能到多少？
新北市的房子屋齡偏高，會不會影響核貸？
為什麼同樣在新北市，別人跟我的估值差很多？
撥款前需要先付任何費用嗎？
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