新竹縣的市場輪廓
近一年成交 1,362 筆
涵蓋 13 個行政區。成交量越大，可比對的實價案例越多，估值的可信度越高。
單價每坪 6.2～47.5 萬
中位約每坪 26.4 萬。這個區間就是新竹縣內部的估值落差範圍。
中位總價 1,042 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 20 年
多數行政區屬於中生代。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響市價評估。
新竹縣的平均屋齡約 20 年，多數行政區屬於中生代。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少，以及該區近期的成交價格是否支撐得住估值。
用新竹縣的中位總價推可貸空間
以中位總價 1,042 萬、一胎餘額假設 511 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。您的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 834 萬 | 323 萬 |
| 85% | 886 萬 | 375 萬 |
| 90% | 938 萬 | 427 萬 |
這是以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。要準確數字請調謄本後評估。
新竹縣成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 竹北市 | 602 筆 | 47.5 萬/坪 | 2,188 萬 |
| 湖口鄉 | 251 筆 | 26.8 萬/坪 | 951 萬 |
| 竹東鎮 | 216 筆 | 25.5 萬/坪 | 966 萬 |
| 新豐鄉 | 158 筆 | 28.6 萬/坪 | 1,042 萬 |
| 新埔鎮 | 46 筆 | 36.5 萬/坪 | 1,755 萬 |
| 芎林鄉 | 33 筆 | 26.4 萬/坪 | 1,380 萬 |
| 寶山鄉 | 19 筆 | 30.9 萬/坪 | 1,575 萬 |
| 關西鎮 | 17 筆 | 21.9 萬/坪 | 1,155 萬 |
在新竹縣辦這個方案，實務上要注意
新竹縣有 10 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 竹北市 中位單價每坪 47.5 萬、峨眉鄉 每坪 6.2 萬。如果對方報價時說的是「新竹縣大概可以貸到多少」，那個數字對您沒有參考價值，要求他講出您那一區的依據。
不論在哪一區，撥款前收費都是不該出現的。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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新竹縣安心房貸常見問題
在新竹縣辦安心房貸，額度大概能到多少？
新竹縣的房子屋齡偏高，會不會影響核貸？
為什麼同樣在新竹縣，別人跟我的估值差很多？
撥款前需要先付任何費用嗎？
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