臺南市的市場輪廓
近一年成交 4,224 筆
涵蓋 臺南市 37 個行政區。成交量越大，安心房貸 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 8.9～30.6 萬
中位約每坪 22.5 萬。這個區間就是臺南市內部的估值落差範圍。
中位總價 900 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 18 年
臺南市多數行政區屬於中生代。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 安心房貸 的市價評估。
臺南市的平均屋齡約 18 年，多數行政區屬於中生代。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用臺南市的中位總價推可貸空間
以中位總價 900 萬、一胎餘額假設 441 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是臺南市的中位示意，您辦安心房貸的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 720 萬 | 279 萬 |
| 85% | 765 萬 | 324 萬 |
| 90% | 810 萬 | 369 萬 |
這是以臺南市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在臺南市那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓安心房貸的結果不同；要拿到 安心房貸 的準確數字，請調謄本後評估。
安心房貸 在臺南市用得上嗎
安心房貸的條件是「50 萬～300 萬、年利率 8%～16%、當日初審、最快 3 個工作天撥款」。 把它跟臺南市的實際情況放在一起看才有意義—— 臺南市的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
臺南市成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 永康區 | 612 筆 | 25.5 萬/坪 | 950 萬 |
| 東區 | 523 筆 | 28.2 萬/坪 | 970 萬 |
| 安南區 | 396 筆 | 28.7 萬/坪 | 1,250 萬 |
| 北區 | 324 筆 | 26.3 萬/坪 | 950 萬 |
| 安平區 | 300 筆 | 25.7 萬/坪 | 907 萬 |
| 南區 | 282 筆 | 24.2 萬/坪 | 890 萬 |
| 仁德區 | 245 筆 | 27.5 萬/坪 | 1,060 萬 |
| 中西區 | 225 筆 | 24.4 萬/坪 | 565 萬 |
在臺南市辦這個方案，實務上要注意
臺南市有 34 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在臺南市可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 歸仁區 中位單價每坪 30.6 萬、南化區 每坪 8.9 萬，差距明顯。要求對方講出您在臺南市那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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