苗栗縣的市場輪廓
近一年成交 1,036 筆
涵蓋 苗栗縣 18 個行政區。成交量越大，安心房貸 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 5.6～28.8 萬
中位約每坪 18 萬。這個區間就是苗栗縣內部的估值落差範圍。
中位總價 754 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 26 年
苗栗縣多數行政區屬於成熟帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 安心房貸 的市價評估。
苗栗縣的平均屋齡約 26 年，多數行政區屬於成熟帶。這個屋齡帶在銀行端會開始出現年限縮減，但市場流通性通常還在，估值不至於被大幅打折。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用苗栗縣的中位總價推可貸空間
以中位總價 754 萬、一胎餘額假設 369 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是苗栗縣的中位示意，您辦安心房貸的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 603 萬 | 234 萬 |
| 85% | 641 萬 | 271 萬 |
| 90% | 679 萬 | 309 萬 |
這是以苗栗縣中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在苗栗縣那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓安心房貸的結果不同；要拿到 安心房貸 的準確數字，請調謄本後評估。
安心房貸 在苗栗縣用得上嗎
安心房貸的條件是「50 萬～300 萬、年利率 8%～16%、當日初審、最快 3 個工作天撥款」。 把它跟苗栗縣的實際情況放在一起看才有意義—— 苗栗縣的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
苗栗縣成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 頭份市 | 284 筆 | 27.1 萬/坪 | 1,100 萬 |
| 苗栗市 | 224 筆 | 18 萬/坪 | 690 萬 |
| 竹南鎮 | 220 筆 | 28.8 萬/坪 | 1,170 萬 |
| 苑裡鎮 | 80 筆 | 19.5 萬/坪 | 748 萬 |
| 公館鄉 | 56 筆 | 18.8 萬/坪 | 800 萬 |
| 後龍鎮 | 37 筆 | 26.7 萬/坪 | 907 萬 |
| 造橋鄉 | 32 筆 | 13.7 萬/坪 | 138 萬 |
| 三義鄉 | 22 筆 | 16.9 萬/坪 | 770 萬 |
在苗栗縣辦這個方案，實務上要注意
苗栗縣有 16 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在苗栗縣可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 竹南鎮 中位單價每坪 28.8 萬、泰安鄉 每坪 5.6 萬，差距明顯。要求對方講出您在苗栗縣那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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