臺東縣的市場輪廓
近一年成交 378 筆
涵蓋 12 個行政區。成交量越大，可比對的實價案例越多，估值的可信度越高。
單價每坪 6.6～21.4 萬
中位約每坪 13.4 萬。這個區間就是臺東縣內部的估值落差範圍。
中位總價 518 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 30 年
多數行政區屬於成熟帶。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響市價評估。
臺東縣的平均屋齡約 30 年，多數行政區屬於成熟帶。這個屋齡帶在銀行端會開始出現年限縮減，但市場流通性通常還在，估值不至於被大幅打折。實務上這一帶的物件可貸空間差異，主要來自地段與一胎餘額，而不是屋齡本身。
用臺東縣的中位總價推可貸空間
以中位總價 518 萬、一胎餘額假設 254 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。您的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 414 萬 | 161 萬 |
| 85% | 440 萬 | 186 萬 |
| 90% | 466 萬 | 212 萬 |
這是以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。要準確數字請調謄本後評估。
臺東縣成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 台東市 | 251 筆 | 21.1 萬/坪 | 785 萬 |
| 太麻里鄉 | 51 筆 | 8.1 萬/坪 | 117 萬 |
| 卑南鄉 | 35 筆 | 12.4 萬/坪 | 424 萬 |
| 成功鎮 | 14 筆 | 15.6 萬/坪 | 630 萬 |
| 長濱鄉 | 7 筆 | 13.4 萬/坪 | 518 萬 |
| 關山鎮 | 7 筆 | 20.7 萬/坪 | 1,200 萬 |
| 鹿野鄉 | 6 筆 | 13.2 萬/坪 | 375 萬 |
| 池上鄉 | 4 筆 | 18.9 萬/坪 | 620 萬 |
在臺東縣辦這個方案，實務上要注意
臺東縣有 8 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 東河鄉 中位單價每坪 21.4 萬、海端鄉 每坪 6.6 萬。如果對方報價時說的是「臺東縣大概可以貸到多少」，那個數字對您沒有參考價值，要求他講出您那一區的依據。
不論在哪一區，撥款前收費都是不該出現的。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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