宜蘭縣的市場輪廓
近一年成交 1,505 筆
涵蓋 宜蘭縣 12 個行政區。成交量越大，無限額房貸 的估值可比對案例越多、可信度越高。
單價每坪 12.7～24.9 萬
中位約每坪 22.5 萬。這個區間就是宜蘭縣內部的估值落差範圍。
中位總價 810 萬
以此為基準推算的可貸空間，見下方試算表。
平均屋齡 20 年
宜蘭縣多數行政區屬於中生代。屋齡影響銀行的年限與成數，但不影響 無限額房貸 的市價評估。
宜蘭縣的平均屋齡約 20 年，多數行政區屬於中生代。屋齡相對新，銀行端的年限與成數限制較少，殘值空間主要取決於一胎已經借了多少。屋齡不影響速度，條件清楚一樣最快 24 小時核准。
用宜蘭縣的中位總價推可貸空間
以中位總價 810 萬、一胎餘額假設 397 萬（原貸七成、已償還約三成）為基準。這只是宜蘭縣的中位示意，您辦無限額房貸的實際數字要以謄本上的一胎本金餘額為準。
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 648 萬 | 251 萬 |
| 85% | 689 萬 | 292 萬 |
| 90% | 729 萬 | 332 萬 |
這是以宜蘭縣中位數推算的示意，不是核貸承諾。您在宜蘭縣那一區的行情、房屋本身的條件、一胎實際餘額都會讓無限額房貸的結果不同；要拿到 無限額房貸 的準確數字，請調謄本後評估。
無限額房貸 在宜蘭縣用得上嗎
無限額房貸的條件是「300 萬～3000 萬、年利率 6%～16%（依擔保條件）、最快 5～7 個工作天」。 把它跟宜蘭縣的實際情況放在一起看才有意義—— 宜蘭縣的資料量足以支撐估算，所以上面的數字有參考價值，但仍是中位示意而非核貸承諾。
宜蘭縣成交最活絡的行政區
成交筆數多的區域，實價比對案例充足，估值結果通常更接近市場真實價格。
| 行政區 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 |
|---|---|---|---|
| 宜蘭市 | 316 筆 | 22.7 萬/坪 | 848 萬 |
| 礁溪鄉 | 277 筆 | 24.9 萬/坪 | 653 萬 |
| 羅東鎮 | 218 筆 | 23.6 萬/坪 | 750 萬 |
| 五結鄉 | 192 筆 | 20.9 萬/坪 | 800 萬 |
| 冬山鄉 | 137 筆 | 22.2 萬/坪 | 769 萬 |
| 蘇澳鎮 | 91 筆 | 15.1 萬/坪 | 475 萬 |
| 三星鄉 | 77 筆 | 21.6 萬/坪 | 1,030 萬 |
| 頭城鎮 | 72 筆 | 22.5 萬/坪 | 750 萬 |
在宜蘭縣辦這個方案，實務上要注意
宜蘭縣有 10 個行政區成交量偏冷。成交筆數少代表在宜蘭縣可比對的實價案例少，估值的信心區間會變寬——這種區域建議多問一兩家，用不同估值互相對照，不要只憑單一報價決定。
同縣市內 礁溪鄉 中位單價每坪 24.9 萬、南澳鄉 每坪 12.7 萬，差距明顯。要求對方講出您在宜蘭縣那一區的估值依據，別用全縣平均搪塞。
再快也要看清楚契約，撥款前收費一律是警訊。契約要載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列出，任何空白欄位一律不簽。
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