房貸代辦詐騙的七個紅旗：撥款前收費、假地政士與人頭帳戶

需要錢的時候，人的判斷力是最差的。詐騙集團非常清楚這一點，所以他們的話術都圍繞著「快」和「一定過」。這篇把七個最常見的紅旗列出來，看到任何一個就該停下來。

紅旗一：撥款前要求付任何費用

這是最重要的一條。名目可能是代辦費、開辦費、保證金、手續費、履約保證金、或「銀行要求的存款證明」。合法的房屋借款，所有費用都在撥款時從款項中結算或撥款後支付，不會在錢進您帳戶前先收。

只要記住這一條，就能擋掉絕大多數的詐騙。

紅旗二：要求提供提款卡、存摺、網銀密碼

任何理由都不成立。說「要做金流證明」「要幫您整理帳戶」「要驗證身分」的，都是要把您的帳戶變成人頭帳戶。一旦帳戶被用於詐騙金流，您會從被害人變成刑事被告，這是非常嚴重的後果。

紅旗三：保證百分之百過件

沒有人能在還沒看謄本、還沒確認產權的情況下保證核准。這句話出現，代表對方要的不是您的案子，是您接下來會付出的「代辦費」。

紅旗四：只用通訊軟體聯絡，沒有實體地址

沒有可查證的公司登記、沒有實體辦公室、只有 LINE 帳號和手機號碼。可以到經濟部商業司的商工登記資料查詢公司是否真實存在，這件事只要三分鐘。

紅旗五：要求簽空白文件

空白本票、空白契約、空白授權書。理由通常是「先簽名後面我們幫您填」。這等於把您的財產交給對方任意處置。任何空白欄位，一律不簽。

紅旗六：報價用「月息幾分」而且拒絕換算年利率

月息 1 分等於年利率 12%，月息 2 分等於 24%，已超過民法第 205 條的 16% 上限。用月息報價本身不違法，但拒絕把年利率寫進契約就是明確的警訊。

換算方法很簡單：月息幾分乘以 12 就是年利率的百分比。看到報價先自己算一次。

紅旗七：沒有地政士，或地政士查無此人

設定登記是法定程序，必須由地政士辦理。有些詐騙會安排一個「假地政士」在現場撐場面。查證方式：請對方出示地政士證書，記下姓名與字號，到內政部地政司的地政士查詢系統核對。

三個您現在就能做的查證動作

第一，查公司。經濟部商工登記資料查詢，輸入公司名稱，確認是否存在、是否還在營業中、營業項目是否包含相關業務。

第二，查地政士。內政部地政司的查詢系統，用姓名核對是否為開業中的地政士。

第三，查電話與帳號。把對方的電話號碼、匯款帳號丟到搜尋引擎，或到 165 反詐騙的公開查詢管道確認有沒有被通報過。

這三件事加起來不到十分鐘，卻能擋掉幾乎所有的詐騙。

如果已經付錢或給了資料

立刻打 165。反詐騙諮詢專線提供即時判斷與後續處理指引。

如果已匯款，同時聯絡您的銀行辦理圈存或警示，時間越快越有機會。

如果已交出存摺提款卡，立即到銀行辦理掛失並報案，這一步很重要——主動報案能證明您不是共犯。

如果已簽了空白文件，儘速諮詢律師，並保留所有對話紀錄、匯款憑證、對方的聯絡資訊。

最後一句

越急的時候越要慢。多花十分鐘查證，可能省下的是您的房子。合法的業者不會因為您要查證而生氣或催促——經得起檢查，本來就是我們該做到的事。

小熊速貸的公司登記、地政士資訊都可以查，撥款前不收任何費用。您慢慢確認，我們等您。