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房貸繳多久、還能快速再貸多少？
急著知道這戶還能借多少,不必等估價。只要知道哪一年、用多少錢買的,就能當場回推房貸繳了多久、剩餘一胎本金還有多少,進而快速估出還能再辦多少二胎。數字都在你的成交紀錄裡,先抓範圍,再找專人精算。
試算以本息平均攤還回推,市值取九成上限扣掉剩餘一胎本金為可貸空間,僅供參考。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。要精準估、要快速核貸,把地址與真實一胎餘額給 LINE 專人 免費計算。
先自己抓範圍,再找專人,速度最快
很多人卡在「不知道自己到底能借多少、怕問了白問」而遲遲不行動。其實要估一戶房子還能借多少,最關鍵的兩個數字都藏在它的買賣成交紀錄裡:何時買的與買多少錢。先用這一頁自己抓出一個範圍,心裡有底,再把地址交給專人用實價行情精算,整個流程會快很多。
- 繳了多久:今年減掉購入年份。繳越久,本金還得越多。
- 原始一胎貸款:購入總價乘上當初的貸款成數(自住常見八成)。
- 剩餘一胎本金:用本息攤還公式,算到已繳月數後還剩多少。這是決定二胎空間的關鍵,記得用真實餘額、不要用謄本設定金額。
- 目前市值:用這條街、這一區的近期成交行情乘上坪數估現值;房子若增值,空間會比當初更大。
- 二胎可貸空間:市值乘九成上限,扣掉剩餘一胎本金,剩下的大致就是還能動用的範圍。
要的是快,就別讓流程卡在猶豫。想對照自家區域的行情與可貸空間,看快速核貸與各區行情;想了解把房子變現、調度週轉金的做法,看房屋變現與資金週轉;或用二胎試算機直接輸入市值與餘額。先把數字兜出來,下一步就能直接談條件。
為什麼繳越久、能借的通常越多
房貸每個月的月付裡,一部分付利息、一部分還本金。隨著繳款年數累積,剩餘本金一路下降,加上房子若隨時間增值,「市值」與「剩餘一胎本金」之間的差距就越拉越大——這個差距,正是二胎能動用的空間。所以同樣一間房子,繳了十年的屋主,通常比剛買兩三年的屋主有更大的二胎空間。這也是為什麼回推購入年份、把繳款年數算進來,估出來的數字會比單純猜一胎餘額準得多,也更快能談到實際能撥的額度。
常見問題
只知道哪一年、用多少錢買的,就能估能借多少嗎？
可以,而且這兩個數字最好找——權狀、買賣契約或實價登錄上都有。用今年減購入年份得到繳款年數,用成交總價乘上當初貸款成數得到原始一胎,再用本息攤還回推剩餘本金,就能快速估出這戶還能再動用的二胎空間。要的就是快,先抓出範圍再找專人精算。
剩餘一胎本金怎麼估出來的？
以本息平均攤還(等額本息)公式回推:用原始貸款金額、利率、年限,算到你已繳的月數後還剩多少本金。繳越久、本金還越多,剩餘本金越低,能再動用的二胎空間就越大。
算出來的二胎空間準嗎?速貸真的快嗎?
這是以你輸入的購入價、成數、利率與目前市值推估的理論空間,實際核貸還要看房屋地區行情、屋況與產權。把地址與真實一胎餘額給 LINE 專人,用實價登錄行情估會準得多,條件齊全時最快可當天估價、數日內撥款。
我不知道當初貸幾成怎麼辦？
自住房貸常見八成、部分七到八成五,可先用八成試算抓範圍。真正的原始貸款金額與餘額,查房貸對帳單或網銀最準,不要用謄本上的「設定金額」(通常是貸款的約 1.2 倍)。