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小熊速貸專屬分析

成交越熱,估值越快,核准越有把握

速件的關鍵之一是估值能不能快速拍板。成交熱絡的區域,可比對的實價案例俯拾即是, 估值當下就能定案;成交稀疏的區域,估值需要多一點交叉比對。

我們把全台 355 個行政區依近一年成交量分成四級。點進去看您那一區的流通性, 以及它對估值速度與核准的影響。

近一年成交 195 筆以上

高流通區

成交最熱絡的區域,可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板,核准最有把握,是速件的最佳條件。

全台 88 區・近一年成交中位 413 筆

近一年成交 50 筆到 195 筆

中流通區

成交穩定的區域,行情看得出來、案例足夠。估值順暢,核准速度快,是最常見的一級。

全台 88 區・近一年成交中位 91 筆

近一年成交 15 筆到 50 筆

低流通區

成交較少的區域,行情稀疏。估值需要多一點交叉比對,速度仍可控,但建議多取一份估值對照。

全台 68 區・近一年成交中位 30 筆

近一年成交 15 筆以下

稀有成交區

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情,估值須逐案評估,土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

全台 111 區・近一年成交中位 7 筆

快,但不犧牲誠實

流通性高的區域我們能做到最快 24 小時核准;流通性低的區域估值需要多一點功夫, 我們會誠實告訴您預期時程,不會為了搶快給不實的估值。

速度來自條件到位與流程效率,不是來自省略該做的查證。這是小熊速貸對「快」的定義。

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