高流通區・近一年成交 195 筆以上

臺北市的高流通區

臺北市共有 12 個行政區屬於這一級，近一年合計成交 5487 筆。成交熱絡、可比案例充足，估值快速拍板，核准有把握。

臺北市屬於高流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
中山區	775 筆	82.7 萬/坪	1880 萬	33 年	高
大安區	694 筆	105 萬/坪	3150 萬	35 年	高
內湖區	616 筆	71.4 萬/坪	2388 萬	26 年	高
北投區	493 筆	61.5 萬/坪	1836 萬	29 年	高
文山區	464 筆	61.4 萬/坪	1810 萬	30 年	高
信義區	431 筆	87.5 萬/坪	2298 萬	35 年	高
松山區	413 筆	88.2 萬/坪	2656 萬	36 年	高
士林區	402 筆	68.2 萬/坪	2186 萬	36 年	高
萬華區	386 筆	63.1 萬/坪	1380 萬	34 年	高
中正區	322 筆	91.9 萬/坪	2533 萬	29 年	高
大同區	264 筆	75.5 萬/坪	1860 萬	30 年	高
南港區	227 筆	79.4 萬/坪	2475 萬	25 年	高

高流通區近一年成交 195 筆以上，多是六都的成熟生活圈與蛋白區。這裡每天都有交易，同社區、同類型、同坪數的近期成交隨手就有好幾筆。

對「快速核准」來說，這是最理想的條件。

估值幾乎不用等。可比案例充足，市價落點沒有爭議空間，估值當下就能拍板，不需要來回補件或重估。

核准信心高。擔保品價值明確，承作方的風險評估單純，願意給的成數也較高、決策也快。

您可以自己先驗證。上實價登錄查同社區近一年成交取中位數乘坪數，十分鐘就有市價概估。心裡有數字，談的時候更快達成共識。

文件齊全的情況下，這一級的小額速貸最快 24 小時核准、48 小時撥款不是問題。

近一年成交 50 筆到 195 筆

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

臺北市有哪些行政區屬於高流通區？

臺北市共有 12 個行政區屬於高流通區（近一年成交 195 筆以上），分別是中山區、大安區、內湖區、北投區、文山區、信義區、松山區、士林區、萬華區、中正區、大同區、南港區。以近一年實際成交量分類。

在臺北市這幾區辦小額速貸，多快能核准？

這幾區成交熱絡、估值快速拍板，文件齊全最快 24 小時核准、48 小時撥款。

臺北市這幾區的可貸空間大概多少？

以中位總價 2298 萬推算，八成可貸總額約 1838 萬，扣掉一胎（假設餘額約 1126 萬）後殘值空間約 712 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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