高流通區・近一年成交 195 筆以上

高雄市的高流通區

高雄市共有 11 個行政區屬於這一級，近一年合計成交 5929 筆。成交熱絡、可比案例充足，估值快速拍板，核准有把握。

高雄市屬於高流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
三民區	1121 筆	28.8 萬/坪	1045 萬	24 年	高
鳳山區	841 筆	27.4 萬/坪	1000 萬	22 年	高
楠梓區	697 筆	30.4 萬/坪	1050 萬	15 年	高
左營區	606 筆	31.9 萬/坪	1200 萬	19 年	高
苓雅區	601 筆	25.7 萬/坪	823 萬	32 年	高
前鎮區	528 筆	30.1 萬/坪	1100 萬	22 年	高
鼓山區	421 筆	34.4 萬/坪	1289 萬	23 年	高
小港區	377 筆	25.3 萬/坪	888 萬	20 年	高
仁武區	277 筆	32.1 萬/坪	1480 萬	12 年	高
大寮區	247 筆	22.9 萬/坪	730 萬	20 年	高
新興區	213 筆	28 萬/坪	920 萬	30 年	高

高流通區近一年成交 195 筆以上，多是六都的成熟生活圈與蛋白區。這裡每天都有交易，同社區、同類型、同坪數的近期成交隨手就有好幾筆。

對「快速核准」來說，這是最理想的條件。

估值幾乎不用等。可比案例充足，市價落點沒有爭議空間，估值當下就能拍板，不需要來回補件或重估。

核准信心高。擔保品價值明確，承作方的風險評估單純，願意給的成數也較高、決策也快。

您可以自己先驗證。上實價登錄查同社區近一年成交取中位數乘坪數，十分鐘就有市價概估。心裡有數字，談的時候更快達成共識。

文件齊全的情況下，這一級的小額速貸最快 24 小時核准、48 小時撥款不是問題。

近一年成交 50 筆到 195 筆

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

高雄市有哪些行政區屬於高流通區？

高雄市共有 11 個行政區屬於高流通區（近一年成交 195 筆以上），分別是三民區、鳳山區、楠梓區、左營區、苓雅區、前鎮區、鼓山區、小港區、仁武區、大寮區、新興區。以近一年實際成交量分類。

在高雄市這幾區辦小額速貸，多快能核准？

這幾區成交熱絡、估值快速拍板，文件齊全最快 24 小時核准、48 小時撥款。

高雄市這幾區的可貸空間大概多少？

以中位總價 1045 萬推算，八成可貸總額約 836 萬，扣掉一胎（假設餘額約 512 萬）後殘值空間約 324 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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