流通性分析・近一年成交 195 筆以上

高流通區的核准速度

以「市價 × 八成 － 一胎本金餘額」計算。這一級中位總價約 1100 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，需要調謄本確認實際數字。

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

全台屬於這一級

這一級的成交熱度

可貸空間的估算基準

高流通區近一年成交 195 筆以上，多是六都的成熟生活圈與蛋白區。這裡每天都有交易，同社區、同類型、同坪數的近期成交隨手就有好幾筆。

對「快速核准」來說，這是最理想的條件。

估值幾乎不用等。可比案例充足，市價落點沒有爭議空間，估值當下就能拍板，不需要來回補件或重估。

核准信心高。擔保品價值明確，承作方的風險評估單純，願意給的成數也較高、決策也快。

您可以自己先驗證。上實價登錄查同社區近一年成交取中位數乘坪數，十分鐘就有市價概估。心裡有數字，談的時候更快達成共識。

文件齊全的情況下，這一級的小額速貸最快 24 小時核准、48 小時撥款不是問題。

哪些縣市有高流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
桃園市桃園區	1464 筆	31.8 萬/坪	1250 萬	22 年	高
桃園市中壢區	1435 筆	30.9 萬/坪	1130 萬	20 年	高
新北市淡水區	1363 筆	31.8 萬/坪	1080 萬	16 年	高
新北市板橋區	1182 筆	58.9 萬/坪	1563 萬	24 年	高
高雄市三民區	1121 筆	28.8 萬/坪	1045 萬	24 年	高
新北市新莊區	1094 筆	49.6 萬/坪	1550 萬	24 年	高
臺中市北屯區	1074 筆	33.6 萬/坪	1400 萬	18 年	高
新北市中和區	1052 筆	54.7 萬/坪	1480 萬	28 年	高
新竹市新竹市	1023 筆	35.9 萬/坪	1300 萬	21 年	高
新北市三重區	923 筆	55.3 萬/坪	1500 萬	26 年	高
新北市新店區	885 筆	48.3 萬/坪	1540 萬	26 年	高
臺中市西屯區	851 筆	34.7 萬/坪	1280 萬	24 年	高
高雄市鳳山區	841 筆	27.4 萬/坪	1000 萬	22 年	高
臺北市中山區	775 筆	82.7 萬/坪	1880 萬	33 年	高
新北市汐止區	750 筆	41.6 萬/坪	1400 萬	23 年	高
桃園市龜山區	701 筆	37.4 萬/坪	1250 萬	15 年	高
高雄市楠梓區	697 筆	30.4 萬/坪	1050 萬	15 年	高
嘉義市嘉義市	694 筆	21.4 萬/坪	740 萬	29 年	高
臺北市大安區	694 筆	105 萬/坪	3150 萬	35 年	高
臺中市北區	660 筆	28.1 萬/坪	780 萬	31 年	高

近一年成交 50 筆到 195 筆

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

高流通區辦小額速貸，多快能核准？

高流通區成交熱絡、可比案例充足，估值能快速拍板。文件齊全的情況下，小額速貸最快 24 小時核准、48 小時撥款。

為什麼成交量會影響核准速度？

核准的前提是估值。成交越多，可比對的實價案例越足，市價落點越沒有爭議，估值當下就能定案、承作方也更有把握，速度自然快。成交少的區域估值要多做交叉比對，才能給出可靠數字。

高流通區的可貸空間怎麼算？

以「市價 × 八成－一胎本金餘額」計算。這一級中位總價約 1100 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，需要調謄本確認實際數字。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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