中流通區・近一年成交 50 筆到 195 筆

高雄市的中流通區

高雄市共有 12 個行政區屬於這一級，近一年合計成交 1200 筆。成交熱絡、可比案例充足，估值快速拍板，核准有把握。

高雄市屬於中流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
林園區	167 筆	20.7 萬/坪	664 萬	16 年	高
前金區	166 筆	29.6 萬/坪	830 萬	28 年	高
岡山區	162 筆	26 萬/坪	960 萬	23 年	高
橋頭區	141 筆	31.1 萬/坪	1005 萬	12 年	高
鳥松區	127 筆	24.6 萬/坪	1088 萬	23 年	高
鹽埕區	91 筆	18.5 萬/坪	295 萬	39 年	高
大社區	72 筆	26.9 萬/坪	840 萬	19 年	高
大樹區	57 筆	23.5 萬/坪	728 萬	15 年	高
路竹區	56 筆	27.6 萬/坪	1520 萬	16 年	中
旗山區	55 筆	13.6 萬/坪	505 萬	30 年	中
湖內區	55 筆	21 萬/坪	750 萬	19 年	中
梓官區	51 筆	28.6 萬/坪	832 萬	15 年	中

中流通區近一年成交 50 到 195 筆，涵蓋許多縣市的市區與六都外圍。成交量足以形成清楚的行情，估值有扎實的比對基礎。

行情透明、估值順暢。可比案例足夠，估值不至於卡在「沒有參考」的問題上，速度不受影響。

細分後留意類型。總量夠，但細分到您那一類（公寓／電梯／透天）與坪數後，樣本會變薄。估值時會拉近一兩年、納入相鄰條件相近的物件，讓比對基礎更穩。

速度依然有保障。這一級文件齊全時，核准與撥款速度跟高流通區差異不大，仍是速件的良好條件。

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

高雄市有哪些行政區屬於中流通區？

高雄市共有 12 個行政區屬於中流通區（近一年成交 50 筆到 195 筆），分別是林園區、前金區、岡山區、橋頭區、鳥松區、鹽埕區、大社區、大樹區、路竹區、旗山區、湖內區、梓官區。以近一年實際成交量分類。

在高雄市這幾區辦小額速貸，多快能核准？

這幾區成交熱絡、估值快速拍板，文件齊全最快 24 小時核准、48 小時撥款。

高雄市這幾區的可貸空間大概多少？

以中位總價 832 萬推算，八成可貸總額約 666 萬，扣掉一胎（假設餘額約 408 萬）後殘值空間約 258 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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