低流通區・近一年成交 15 筆到 50 筆

屏東縣的低流通區

屏東縣共有 11 個行政區屬於這一級，近一年合計成交 297 筆。成交較少，估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，我們會誠實說明時程。

屏東縣屬於低流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
九如鄉	42 筆	22.3 萬/坪	884 萬	11 年	中
新園鄉	39 筆	17.7 萬/坪	640 萬	17 年	中
竹田鄉	39 筆	18.4 萬/坪	615 萬	12 年	中
里港鄉	31 筆	20.9 萬/坪	712 萬	14 年	中
枋寮鄉	30 筆	13.2 萬/坪	412 萬	30 年	中
鹽埔鄉	23 筆	10.5 萬/坪	440 萬	25 年	中
佳冬鄉	20 筆	11.2 萬/坪	550 萬	22 年	偏低
麟洛鄉	20 筆	21.1 萬/坪	870 萬	15 年	中
林邊鄉	19 筆	18.4 萬/坪	795 萬	18 年	偏低
萬巒鄉	19 筆	12.7 萬/坪	715 萬	22 年	偏低
高樹鄉	15 筆	8.8 萬/坪	410 萬	36 年	偏低

低流通區近一年成交 15 到 50 筆，多分布在非都會區。平均一個月成交一兩件，細分類型後跟您條件相近的可能整年沒幾筆。

估值要多一步。可比案例少，估值不能只靠單一案例，需要拉鄰近區域、拉長時間軸交叉比對。這會讓估值多花一點工，但不至於卡死。

建議多取一份估值。樣本少的地方，不同人用不同基準會得出不同數字。多問一份對照，對您的權益有實質幫助。

速度仍可控。雖然估值需要多一點功夫，但擔保品若條件清楚，核准速度仍在可接受範圍。我們會誠實告訴您預期的時程。

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 50 筆到 195 筆

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

屏東縣有哪些行政區屬於低流通區？

屏東縣共有 11 個行政區屬於低流通區（近一年成交 15 筆到 50 筆），分別是九如鄉、新園鄉、竹田鄉、里港鄉、枋寮鄉、鹽埔鄉、佳冬鄉、麟洛鄉、林邊鄉、萬巒鄉、高樹鄉。以近一年實際成交量分類。

在屏東縣這幾區辦小額速貸，多快能核准？

這幾區成交較少，估值需要多一點交叉比對，我們會誠實告訴您預期時程，不會為了搶快給不實估值。

屏東縣這幾區的可貸空間大概多少？

以中位總價 640 萬推算，八成可貸總額約 512 萬，扣掉一胎（假設餘額約 314 萬）後殘值空間約 198 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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