流通性分析・近一年成交 15 筆到 50 筆

低流通區的核准速度

以「市價 × 八成 － 一胎本金餘額」計算。這一級中位總價約 845 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，需要調謄本確認實際數字。

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

全台屬於這一級

這一級的成交熱度

可貸空間的估算基準

低流通區近一年成交 15 到 50 筆，多分布在非都會區。平均一個月成交一兩件，細分類型後跟您條件相近的可能整年沒幾筆。

估值要多一步。可比案例少，估值不能只靠單一案例，需要拉鄰近區域、拉長時間軸交叉比對。這會讓估值多花一點工，但不至於卡死。

建議多取一份估值。樣本少的地方，不同人用不同基準會得出不同數字。多問一份對照，對您的權益有實質幫助。

速度仍可控。雖然估值需要多一點功夫，但擔保品若條件清楚，核准速度仍在可接受範圍。我們會誠實告訴您預期的時程。

哪些縣市有低流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
彰化縣伸港鄉	49 筆	23.6 萬/坪	1178 萬	11 年	中
彰化縣社頭鄉	49 筆	23.1 萬/坪	1112 萬	13 年	中
臺南市鹽水區	49 筆	12 萬/坪	542 萬	24 年	中
彰化縣花壇鄉	47 筆	24 萬/坪	960 萬	20 年	中
花蓮縣新城鄉	47 筆	21 萬/坪	615 萬	29 年	中
新竹縣新埔鎮	46 筆	36.5 萬/坪	1755 萬	11 年	中
彰化縣田中鎮	44 筆	21 萬/坪	750 萬	16 年	中
屏東縣九如鄉	42 筆	22.3 萬/坪	884 萬	11 年	中
彰化縣大村鄉	42 筆	19.8 萬/坪	855 萬	18 年	中
彰化縣埔心鄉	41 筆	23.3 萬/坪	900 萬	15 年	中
高雄市茄萣區	40 筆	18.8 萬/坪	1053 萬	16 年	中
屏東縣新園鄉	39 筆	17.7 萬/坪	640 萬	17 年	中
屏東縣竹田鄉	39 筆	18.4 萬/坪	615 萬	12 年	中
臺南市學甲區	39 筆	19.7 萬/坪	890 萬	12 年	中
彰化縣福興鄉	38 筆	20.4 萬/坪	945 萬	22 年	中
苗栗縣後龍鎮	37 筆	26.7 萬/坪	907 萬	14 年	中
彰化縣秀水鄉	36 筆	22.2 萬/坪	1180 萬	15 年	中
臺南市關廟區	36 筆	23.1 萬/坪	980 萬	11 年	中
彰化縣永靖鄉	35 筆	21.1 萬/坪	1050 萬	20 年	中
臺東縣卑南鄉	35 筆	12.4 萬/坪	424 萬	27 年	中

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 50 筆到 195 筆

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

低流通區辦小額速貸，多快能核准？

低流通區成交較少，估值需要拉鄰近區域與更長時間軸交叉比對，會多花一點功夫，但速度仍可控。我們會誠實告訴您預期時程。

為什麼成交量會影響核准速度？

核准的前提是估值。成交越多，可比對的實價案例越足，市價落點越沒有爭議，估值當下就能定案、承作方也更有把握，速度自然快。成交少的區域估值要多做交叉比對，才能給出可靠數字。

低流通區的可貸空間怎麼算？

以「市價 × 八成－一胎本金餘額」計算。這一級中位總價約 845 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，需要調謄本確認實際數字。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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填五個欄位就好，我們先調謄本確認產權，再把數字算給您看。免費、保密、不推銷。