低流通區・近一年成交 15 筆到 50 筆

臺南市的低流通區

臺南市共有 9 個行政區屬於這一級，近一年合計成交 273 筆。成交較少，估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，我們會誠實說明時程。

臺南市屬於低流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
鹽水區	49 筆	12 萬/坪	542 萬	24 年	中
學甲區	39 筆	19.7 萬/坪	890 萬	12 年	中
關廟區	36 筆	23.1 萬/坪	980 萬	11 年	中
官田區	32 筆	24 萬/坪	1070 萬	10 年	中
白河區	31 筆	15.2 萬/坪	588 萬	23 年	中
柳營區	30 筆	19 萬/坪	1100 萬	18 年	中
六甲區	23 筆	20 萬/坪	888 萬	15 年	中
後壁區	17 筆	10.9 萬/坪	466 萬	33 年	偏低
七股區	16 筆	19.5 萬/坪	845 萬	16 年	偏低

低流通區近一年成交 15 到 50 筆，多分布在非都會區。平均一個月成交一兩件，細分類型後跟您條件相近的可能整年沒幾筆。

估值要多一步。可比案例少，估值不能只靠單一案例，需要拉鄰近區域、拉長時間軸交叉比對。這會讓估值多花一點工，但不至於卡死。

建議多取一份估值。樣本少的地方，不同人用不同基準會得出不同數字。多問一份對照，對您的權益有實質幫助。

速度仍可控。雖然估值需要多一點功夫，但擔保品若條件清楚，核准速度仍在可接受範圍。我們會誠實告訴您預期的時程。

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 50 筆到 195 筆

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

臺南市有哪些行政區屬於低流通區？

臺南市共有 9 個行政區屬於低流通區（近一年成交 15 筆到 50 筆），分別是鹽水區、學甲區、關廟區、官田區、白河區、柳營區、六甲區、後壁區、七股區。以近一年實際成交量分類。

在臺南市這幾區辦小額速貸，多快能核准？

這幾區成交較少，估值需要多一點交叉比對，我們會誠實告訴您預期時程，不會為了搶快給不實估值。

臺南市這幾區的可貸空間大概多少？

以中位總價 888 萬推算，八成可貸總額約 710 萬，扣掉一胎（假設餘額約 435 萬）後殘值空間約 275 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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填五個欄位就好，我們先調謄本確認產權，再把數字算給您看。免費、保密、不推銷。