稀有成交區・近一年成交 15 筆以下

屏東縣的稀有成交區

屏東縣共有 13 個行政區屬於這一級，近一年合計成交 56 筆。成交較少，估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，我們會誠實說明時程。

屏東縣屬於稀有成交區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
崁頂鄉	12 筆	15.2 萬/坪	640 萬	18 年	偏低
新埤鄉	12 筆	10 萬/坪	470 萬	26 年	偏低
南州鄉	11 筆	15.5 萬/坪	520 萬	22 年	偏低
車城鄉	11 筆	6.8 萬/坪	80 萬	30 年	偏低
琉球鄉	6 筆	18.3 萬/坪	720 萬	33 年	低
枋山鄉	2 筆	6.1 萬/坪	145 萬	40 年	低
滿州鄉	1 筆	9.7 萬/坪	270 萬	35 年	低
牡丹鄉	1 筆	5.6 萬/坪	200 萬	36 年	低
三地門鄉	0 筆	—	—	—	低
來義鄉	0 筆	—	—	—	低
春日鄉	0 筆	7.2 萬/坪	250 萬	20 年	低
泰武鄉	0 筆	—	—	—	低
獅子鄉	0 筆	5.3 萬/坪	214 萬	32 年	低

稀有成交區近一年成交不到 15 筆，多是偏遠鄉鎮。這種區域坦白說沒有統計意義上的行情——用一兩筆成交推出來的數字是巧合，不是行情。

逐案實地評估。沒有可比案例就回到物件本身：土地面積與使用分區、建物結構與屋況、聯外條件。這些要實際看過才能談，速度自然比熱區慢一些。

土地價值是主體。這類區域建物折舊快、流通性低，價值主要落在土地。以土地為估值主體，比硬套稀薄的成交行情可靠。

速度看實際條件。我們不會為了搶快而給不實的估值。條件清楚的案件仍能加速，但會誠實說明這一級需要的評估時程，不畫大餅。

不限屋齡坪數的優勢在這一級有意義。這類區域老屋、大坪數透天多，銀行常直接排除，以物件真實價值評估反而接得住。

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 50 筆到 195 筆

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

屏東縣有哪些行政區屬於稀有成交區？

屏東縣共有 13 個行政區屬於稀有成交區（近一年成交 15 筆以下），分別是崁頂鄉、新埤鄉、南州鄉、車城鄉、琉球鄉、枋山鄉、滿州鄉、牡丹鄉、三地門鄉、來義鄉、春日鄉、泰武鄉、獅子鄉。以近一年實際成交量分類。

在屏東縣這幾區辦小額速貸，多快能核准？

這幾區成交較少，估值需要多一點交叉比對，我們會誠實告訴您預期時程，不會為了搶快給不實估值。

屏東縣這幾區的可貸空間大概多少？

以中位總價 270 萬推算，八成可貸總額約 216 萬，扣掉一胎（假設餘額約 132 萬）後殘值空間約 84 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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