流通性分析・近一年成交 15 筆以下

稀有成交區的核准速度

以「市價 × 八成 － 一胎本金餘額」計算。這一級中位總價約 550 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，需要調謄本確認實際數字。

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

全台屬於這一級

這一級的成交熱度

可貸空間的估算基準

稀有成交區近一年成交不到 15 筆，多是偏遠鄉鎮。這種區域坦白說沒有統計意義上的行情——用一兩筆成交推出來的數字是巧合，不是行情。

逐案實地評估。沒有可比案例就回到物件本身：土地面積與使用分區、建物結構與屋況、聯外條件。這些要實際看過才能談，速度自然比熱區慢一些。

土地價值是主體。這類區域建物折舊快、流通性低，價值主要落在土地。以土地為估值主體，比硬套稀薄的成交行情可靠。

速度看實際條件。我們不會為了搶快而給不實的估值。條件清楚的案件仍能加速，但會誠實說明這一級需要的評估時程，不畫大餅。

不限屋齡坪數的優勢在這一級有意義。這類區域老屋、大坪數透天多，銀行常直接排除，以物件真實價值評估反而接得住。

哪些縣市有稀有成交區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
南投縣中寮鄉	14 筆	12.2 萬/坪	475 萬	21 年	偏低
臺南市東山區	14 筆	17.6 萬/坪	752 萬	10 年	偏低
臺東縣成功鎮	14 筆	15.6 萬/坪	630 萬	31 年	偏低
雲林縣二崙鄉	14 筆	19 萬/坪	880 萬	11 年	偏低
南投縣魚池鄉	13 筆	23.3 萬/坪	880 萬	32 年	偏低
彰化縣二水鄉	13 筆	15.5 萬/坪	668 萬	28 年	偏低
南投縣鹿谷鄉	12 筆	29 萬/坪	548 萬	11 年	中
嘉義縣鹿草鄉	12 筆	14.7 萬/坪	880 萬	21 年	偏低
屏東縣崁頂鄉	12 筆	15.2 萬/坪	640 萬	18 年	偏低
屏東縣新埤鄉	12 筆	10 萬/坪	470 萬	26 年	偏低
臺南市下營區	12 筆	14.9 萬/坪	800 萬	22 年	偏低
苗栗縣大湖鄉	12 筆	11.5 萬/坪	550 萬	36 年	偏低
南投縣水里鄉	11 筆	12.5 萬/坪	365 萬	36 年	偏低
嘉義縣六腳鄉	11 筆	22.4 萬/坪	1032 萬	9 年	偏低
嘉義縣溪口鄉	11 筆	14.6 萬/坪	950 萬	20 年	偏低
嘉義縣番路鄉	11 筆	13.4 萬/坪	314 萬	32 年	偏低
屏東縣南州鄉	11 筆	15.5 萬/坪	520 萬	22 年	偏低
屏東縣車城鄉	11 筆	6.8 萬/坪	80 萬	30 年	偏低
臺南市將軍區	11 筆	12.1 萬/坪	568 萬	24 年	偏低
臺南市楠西區	11 筆	14.5 萬/坪	467 萬	21 年	偏低

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 50 筆到 195 筆

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

稀有成交區辦小額速貸，多快能核准？

稀有成交區成交極少，須逐案實地評估、以土地價值為主，速度依實際條件而定。我們不會為了搶快給不實估值，會誠實說明評估時程。

為什麼成交量會影響核准速度？

核准的前提是估值。成交越多，可比對的實價案例越足，市價落點越沒有爭議，估值當下就能定案、承作方也更有把握，速度自然快。成交少的區域估值要多做交叉比對，才能給出可靠數字。

稀有成交區的可貸空間怎麼算？

以「市價 × 八成－一胎本金餘額」計算。這一級中位總價約 550 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，需要調謄本確認實際數字。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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