稀有成交區的速度與估值重點
稀有成交區近一年成交不到 15 筆，多是偏遠鄉鎮。這種區域坦白說沒有統計意義上的行情——用一兩筆成交推出來的數字是巧合，不是行情。
流通性對估值與速度的影響
逐案實地評估。沒有可比案例就回到物件本身：土地面積與使用分區、建物結構與屋況、聯外條件。這些要實際看過才能談，速度自然比熱區慢一些。
土地價值是主體。這類區域建物折舊快、流通性低，價值主要落在土地。以土地為估值主體，比硬套稀薄的成交行情可靠。
速度看實際條件。我們不會為了搶快而給不實的估值。條件清楚的案件仍能加速，但會誠實說明這一級需要的評估時程，不畫大餅。
不限屋齡坪數的優勢在這一級有意義。這類區域老屋、大坪數透天多，銀行常直接排除，以物件真實價值評估反而接得住。
臺中市稀有成交區常見問題
臺中市有哪些行政區屬於稀有成交區？
臺中市共有 3 個行政區屬於稀有成交區（近一年成交 15 筆以下），分別是大安區、石岡區、和平區。以近一年實際成交量分類。
在臺中市這幾區辦小額速貸，多快能核准？
這幾區成交較少，估值需要多一點交叉比對，我們會誠實告訴您預期時程，不會為了搶快給不實估值。
臺中市這幾區的可貸空間大概多少？
以中位總價 1150 萬推算，八成可貸總額約 920 萬，扣掉一胎（假設餘額約 564 萬）後殘值空間約 356 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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