中流通區・近一年成交 50 筆到 195 筆

臺中市的中流通區

臺中市共有 12 個行政區屬於這一級，近一年合計成交 1401 筆。成交熱絡、可比案例充足，估值快速拍板，核准有把握。

臺中市屬於中流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
龍井區	194 筆	25.8 萬/坪	1000 萬	17 年	高
東區	193 筆	31.6 萬/坪	1200 萬	23 年	高
烏日區	180 筆	34.1 萬/坪	1420 萬	14 年	高
清水區	135 筆	22.8 萬/坪	960 萬	11 年	高
大雅區	121 筆	28.6 萬/坪	1208 萬	24 年	高
中區	114 筆	23 萬/坪	320 萬	35 年	高
霧峰區	100 筆	24.4 萬/坪	1010 萬	25 年	高
大甲區	93 筆	22.5 萬/坪	865 萬	22 年	高
東勢區	70 筆	19 萬/坪	790 萬	25 年	中
神岡區	68 筆	28.9 萬/坪	1418 萬	22 年	高
大肚區	67 筆	23.7 萬/坪	955 萬	27 年	高
后里區	66 筆	28 萬/坪	1200 萬	17 年	高

中流通區近一年成交 50 到 195 筆，涵蓋許多縣市的市區與六都外圍。成交量足以形成清楚的行情，估值有扎實的比對基礎。

行情透明、估值順暢。可比案例足夠，估值不至於卡在「沒有參考」的問題上，速度不受影響。

細分後留意類型。總量夠，但細分到您那一類（公寓／電梯／透天）與坪數後，樣本會變薄。估值時會拉近一兩年、納入相鄰條件相近的物件，讓比對基礎更穩。

速度依然有保障。這一級文件齊全時，核准與撥款速度跟高流通區差異不大，仍是速件的良好條件。

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

臺中市有哪些行政區屬於中流通區？

臺中市共有 12 個行政區屬於中流通區（近一年成交 50 筆到 195 筆），分別是龍井區、東區、烏日區、清水區、大雅區、中區、霧峰區、大甲區、東勢區、神岡區、大肚區、后里區。以近一年實際成交量分類。

在臺中市這幾區辦小額速貸，多快能核准？

這幾區成交熱絡、估值快速拍板，文件齊全最快 24 小時核准、48 小時撥款。

臺中市這幾區的可貸空間大概多少？

以中位總價 1010 萬推算，八成可貸總額約 808 萬，扣掉一胎（假設餘額約 495 萬）後殘值空間約 313 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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