流通性分析・近一年成交 50 筆到 195 筆

中流通區的核准速度

以「市價 × 八成 － 一胎本金餘額」計算。這一級中位總價約 830 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，需要調謄本確認實際數字。

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

全台屬於這一級

這一級的成交熱度

可貸空間的估算基準

中流通區近一年成交 50 到 195 筆，涵蓋許多縣市的市區與六都外圍。成交量足以形成清楚的行情，估值有扎實的比對基礎。

行情透明、估值順暢。可比案例足夠，估值不至於卡在「沒有參考」的問題上，速度不受影響。

細分後留意類型。總量夠，但細分到您那一類（公寓／電梯／透天）與坪數後，樣本會變薄。估值時會拉近一兩年、納入相鄰條件相近的物件，讓比對基礎更穩。

速度依然有保障。這一級文件齊全時，核准與撥款速度跟高流通區差異不大，仍是速件的良好條件。

哪些縣市有中流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
臺中市龍井區	194 筆	25.8 萬/坪	1000 萬	17 年	高
基隆市信義區	193 筆	19 萬/坪	615 萬	29 年	高
臺中市東區	193 筆	31.6 萬/坪	1200 萬	23 年	高
宜蘭縣五結鄉	192 筆	20.9 萬/坪	800 萬	18 年	高
新北市泰山區	192 筆	41.7 萬/坪	1388 萬	26 年	高
屏東縣內埔鄉	188 筆	17.1 萬/坪	628 萬	16 年	高
臺南市新營區	184 筆	20.1 萬/坪	725 萬	21 年	高
臺中市烏日區	180 筆	34.1 萬/坪	1420 萬	14 年	高
南投縣南投市	179 筆	21 萬/坪	830 萬	20 年	高
高雄市林園區	167 筆	20.7 萬/坪	664 萬	16 年	高
雲林縣虎尾鎮	166 筆	20.9 萬/坪	760 萬	17 年	高
高雄市前金區	166 筆	29.6 萬/坪	830 萬	28 年	高
高雄市岡山區	162 筆	26 萬/坪	960 萬	23 年	高
南投縣草屯鎮	160 筆	23.5 萬/坪	858 萬	20 年	高
臺南市歸仁區	159 筆	30.6 萬/坪	1186 萬	8 年	高
新竹縣新豐鄉	158 筆	28.6 萬/坪	1042 萬	11 年	高
臺南市善化區	158 筆	29.9 萬/坪	1100 萬	8 年	高
屏東縣潮州鎮	155 筆	19.9 萬/坪	710 萬	21 年	高
南投縣埔里鎮	153 筆	22 萬/坪	798 萬	23 年	高
基隆市七堵區	153 筆	23.3 萬/坪	730 萬	31 年	高

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

中流通區辦小額速貸，多快能核准？

中流通區成交熱絡、可比案例充足，估值能快速拍板。文件齊全的情況下，小額速貸最快 24 小時核准、48 小時撥款。

為什麼成交量會影響核准速度？

核准的前提是估值。成交越多，可比對的實價案例越足，市價落點越沒有爭議，估值當下就能定案、承作方也更有把握，速度自然快。成交少的區域估值要多做交叉比對，才能給出可靠數字。

中流通區的可貸空間怎麼算？

以「市價 × 八成－一胎本金餘額」計算。這一級中位總價約 830 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，需要調謄本確認實際數字。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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