中流通區・近一年成交 50 筆到 195 筆

臺南市的中流通區

臺南市共有 9 個行政區屬於這一級，近一年合計成交 972 筆。成交熱絡、可比案例充足，估值快速拍板，核准有把握。

臺南市屬於中流通區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
新營區	184 筆	20.1 萬/坪	725 萬	21 年	高
歸仁區	159 筆	30.6 萬/坪	1186 萬	8 年	高
善化區	158 筆	29.9 萬/坪	1100 萬	8 年	高
佳里區	128 筆	22.1 萬/坪	859 萬	15 年	高
新市區	94 筆	29.6 萬/坪	963 萬	7 年	高
麻豆區	71 筆	24.6 萬/坪	986 萬	11 年	高
西港區	69 筆	24.6 萬/坪	850 萬	11 年	高
新化區	56 筆	22.5 萬/坪	900 萬	21 年	中
安定區	53 筆	26.7 萬/坪	950 萬	7 年	中

中流通區近一年成交 50 到 195 筆，涵蓋許多縣市的市區與六都外圍。成交量足以形成清楚的行情，估值有扎實的比對基礎。

行情透明、估值順暢。可比案例足夠，估值不至於卡在「沒有參考」的問題上，速度不受影響。

細分後留意類型。總量夠，但細分到您那一類（公寓／電梯／透天）與坪數後，樣本會變薄。估值時會拉近一兩年、納入相鄰條件相近的物件，讓比對基礎更穩。

速度依然有保障。這一級文件齊全時，核准與撥款速度跟高流通區差異不大，仍是速件的良好條件。

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

近一年成交 15 筆以下

成交極少的區域。沒有統計意義上的行情，估值須逐案評估，土地價值是主要基礎。速度依實際條件而定。

臺南市有哪些行政區屬於中流通區？

臺南市共有 9 個行政區屬於中流通區（近一年成交 50 筆到 195 筆），分別是新營區、歸仁區、善化區、佳里區、新市區、麻豆區、西港區、新化區、安定區。以近一年實際成交量分類。

在臺南市這幾區辦小額速貸，多快能核准？

這幾區成交熱絡、估值快速拍板，文件齊全最快 24 小時核准、48 小時撥款。

臺南市這幾區的可貸空間大概多少？

以中位總價 950 萬推算，八成可貸總額約 760 萬，扣掉一胎（假設餘額約 465 萬）後殘值空間約 295 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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