稀有成交區・近一年成交 15 筆以下

臺南市的稀有成交區

臺南市共有 11 個行政區屬於這一級，近一年合計成交 72 筆。成交較少，估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，我們會誠實說明時程。

臺南市屬於稀有成交區的行政區

行政區	近一年成交	中位單價	中位總價	平均屋齡	樣本信心度
東山區	14 筆	17.6 萬/坪	752 萬	10 年	偏低
下營區	12 筆	14.9 萬/坪	800 萬	22 年	偏低
將軍區	11 筆	12.1 萬/坪	568 萬	24 年	偏低
楠西區	11 筆	14.5 萬/坪	467 萬	21 年	偏低
玉井區	11 筆	15.7 萬/坪	608 萬	20 年	偏低
山上區	8 筆	22.6 萬/坪	1253 萬	10 年	偏低
南化區	2 筆	8.9 萬/坪	210 萬	34 年	低
大內區	2 筆	19.2 萬/坪	1110 萬	20 年	低
北門區	1 筆	9.9 萬/坪	950 萬	22 年	低
左鎮區	0 筆	—	—	—	低
龍崎區	0 筆	—	—	—	低

稀有成交區近一年成交不到 15 筆，多是偏遠鄉鎮。這種區域坦白說沒有統計意義上的行情——用一兩筆成交推出來的數字是巧合，不是行情。

逐案實地評估。沒有可比案例就回到物件本身：土地面積與使用分區、建物結構與屋況、聯外條件。這些要實際看過才能談，速度自然比熱區慢一些。

土地價值是主體。這類區域建物折舊快、流通性低，價值主要落在土地。以土地為估值主體，比硬套稀薄的成交行情可靠。

速度看實際條件。我們不會為了搶快而給不實的估值。條件清楚的案件仍能加速，但會誠實說明這一級需要的評估時程，不畫大餅。

不限屋齡坪數的優勢在這一級有意義。這類區域老屋、大坪數透天多，銀行常直接排除，以物件真實價值評估反而接得住。

近一年成交 195 筆以上

成交最熱絡的區域，可比對的實價案例俯拾即是。估值最快拍板，核准最有把握，是速件的最佳條件。

近一年成交 50 筆到 195 筆

成交穩定的區域，行情看得出來、案例足夠。估值順暢，核准速度快，是最常見的一級。

近一年成交 15 筆到 50 筆

成交較少的區域，行情稀疏。估值需要多一點交叉比對，速度仍可控，但建議多取一份估值對照。

臺南市有哪些行政區屬於稀有成交區？

臺南市共有 11 個行政區屬於稀有成交區（近一年成交 15 筆以下），分別是東山區、下營區、將軍區、楠西區、玉井區、山上區、南化區、大內區、北門區、左鎮區、龍崎區。以近一年實際成交量分類。

在臺南市這幾區辦小額速貸，多快能核准？

這幾區成交較少，估值需要多一點交叉比對，我們會誠實告訴您預期時程，不會為了搶快給不實估值。

臺南市這幾區的可貸空間大概多少？

以中位總價 752 萬推算，八成可貸總額約 602 萬，扣掉一胎（假設餘額約 368 萬）後殘值空間約 234 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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